一般区分为土地使用性质，住宅用地是70年产权，商业用地则是40年产权
产权性质不同：住宅70年为民用，税费便宜。公寓为商住两用或者酒店式的套房税费高，交的水电物业费也高，同时它的产权年限分别为： 40 50 70年 看开发商申报什么项目！
产权性质不同，住宅是70年产权时间，公寓是40年
关键的 有几点:
1，产权不一样住宅70，公寓有50和40 等。
2开发商立项是，申报的水电是民用还是商业。
3，如果转手要卖的进行交易，必须征收差额的营业税 差额的增值税 差额的个税。
4，不管满不满5年都交税 反之住宅免。
产权性质不一样的，住宅产权年限70年，公寓产权年限40年，过户买卖的话费用也不一样。住宅的朝向一般是南北向，公寓一般是只有一个方向的。
