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不办产权登记对权利人会产生什么影响
许多人不重视产权登记,特别是居住祖屋的人。须知道,这样会给以后的生活带来麻烦,自己的权益得不到有效的维护,其影响主要有:(1)未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成功,即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续;(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房...[详情]
办理商品房产权证需经过哪些程序
居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以...[详情]
如何委托他人办理房屋权属登记
目前,针对广大产权人在申请房产登记时,因各种原因不能亲自到场,该如何办理委托的问题,南京市房产交易登记中心做出了相关解释。当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下,应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委...[详情]
业主如何自己办理新商品房的房产证
正常情况下,从向房地局提交文件之日起,大约两个月后可领取产权证。如果是一次性付款,则可自办产权证。大致流程如下:到房地局领表和交纳公共维修基金等费用,到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图,根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同,然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可...[详情]
缴纳税费
一、交易过程中需交费用印花税:房价款的万分之五二、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费四、办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。五、办理公积金需...[详情]
详解如何验房
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现...[详情]
业主收房流程
收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤:1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。4业主就验收中存...[详情]
卖房的人和买房的人 心里想法都不一样
对于不少置业者来说,判断好时机是买房中的一个重要因素。今年,连环新政出台,楼市前景向好,在此背景下,置业者置业积极性明显提升,开发商、中介、二手房卖家等行情会更加明朗。面对楼市新形态,站在不同的角度,置业者们、开发商们、中介们又各自有各自的想法。买方:不再“追涨&rdquo...[详情]
置业:如何分析户型的优缺点
整体而言,户型优缺点分析可以通过以下几个方面:(1)景观;(2)朝向;(3)单元户数;(4)人文环境;(5)方正实用。具体而言:(1)生理分居和功能分区;(2)动静分离;(3)通风与采光;(4)厨房要按操作流程设计;(5)卫生间面积要适宜;(6)注重私密性;(7)空间分布科学。我们通常...[详情]
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置业:户型该怎么挑选合适的?
户型功能空间包括那些部分?一般来说,一套户型的平面功能由门厅(玄关)、起居室(客厅)、餐厅、卧室(主卧室、次卧室)、厨房、卫生间、储藏室、阳台(生活阳台、服务阳台)以及过道等部分组成,图示如下:好的户型有哪些要求一套户型有以上各部分组成,由于各套型格局和面积大小不同,或繁或简。对购房者...[详情]
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